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¿Cómo comprar vivienda en Colombia desde el exterior?

Actualizado: 13 sept 2021



El momento ideal para comprar casa en Colombia desde el exterior, es ahora. Todas las condiciones para adquirir tu inmueble, sin importar en qué país vivas están dadas; y en Estrenar Vivienda te enseñamos algunas cosas básicas que debes aprender para realizar tu sueño.


Actualmente, los trámites no son tan complicados ni demorados como hace un tiempo. Así que la posibilidad de comprar casa en Colombia desde el exterior es algo que podrás realizar con una mayor facilidad, acercándote a tu sueño de estrenar vivienda.


En Constructora Moresa queremos que aprendas a comprar tu vivienda nueva en el país; hacerte más fácil el proceso y acercarte la diversidad de proyectos que hay en este momento disponible para ti.


Pasos para comprar casa o apartamento en Colombia

Antes de empezar a materializar tu sueño de comprar tu casa o apartamento en Colombia desde el exterior, debes conocer algunas de las modalidades que hay en el país para la compra de proyectos inmobiliarios.


La primera alternativa de compra es adquirir una vivienda sobre planos; como su nombre lo indica es un proyecto que está en etapa de diseño y construcción. Esta modalidad no exige pago de intereses y la cuota inicial para la compra suele ser de máximo el 30%


Es una opción ideal si estás pensando en una inversión a largo plazo, pues el inmueble podría tardar hasta 3 años en ser entregado. ¿La ventaja? Tu compra podría valorizarse una vez el proyecto esté terminado de construir.




Otra forma de comprar vivienda en Colombia desde el exterior es adquiriendo un inmueble para entrega inmediata, lo que quiere decir que ya está totalmente construido. En esta modalidad, puedes recurrir a un crédito hipotecario, el cual te financia hasta el 70% del valor de tu compra.


En Constructora Moresa tu casa o apartamento en Colombia esta a un clic, encontrarás proyectos de vivienda en Cúcuta Norte de Santander sobre planos.


Sin importar la decisión que tomes, siempre organiza bien tu presupuesto. No es solo pagar la cuota inicial o separación, es pensar en lo que más le sirve a tu bolsillo para realizar tu sueño sin sufrir económicamente en el día a día.


Invierte de manera segura en Colombia

Otro factor que debes tener en cuenta para comprar casa o apartamento en Colombia desde el exterior es el recurso de tu compra. Con esto nos referimos al dinero que invertirás en tu compra. Generalmente, al utilizar una divisa extranjera, puedes ahorrarte un promedio del 30% según las tarifas cambiarias a la hora de comprar tu inmueble.

Cuando elijas tu casa o apartamento en Colombia, y ya sepas específicamente cómo será el proceso de pago, debes nacionalizar los recursos de compra.


Esto quiere decir que el dinero que usarás para comprar casa en Colombia desde el exterior, deberá estar registrado y nacionalizado a través del Banco de la República; este trámite se realiza por medio de agentes autorizados como los bancos del país.


El dinero que tienes para tu compra, no se puede girar a través de casas de cambio. Hazlo siempre de manera segura, en la entidad bancaria de tu preferencia.


Para el proceso de nacionalización de recursos, ten en cuenta que el trámite tendrá factores que influyen en él, como la tasa de cambio vigente, el tipo de inversión a realizar, así como tu estatus de comprador.


En Constructora Moresa, podrás encontrar, no solo el apartamento o casa que sueñas, sino también la posibilidad de recibir asesoría para que comprar tu vivienda en Colombia desde el exterior, sea una tarea mucho más fácil y segura para ti y tu bolsillo.



Entidades financieras que permiten la compra de inmuebles desde el exterior

Para comprar casa o apartamento en Colombia y acceder a un crédito hipotecario para colombianos en el exterior puedes acudir a diferentes entidades financieras que brindan una serie de beneficios y facilidades para cumplir esta meta:


  • Bancolombia

Si quieres acceder a una financiación por parte de Bancolombia para colombianos en el exterior, puedes investigar sobre el programa: ‘Crédito Hipotecario para Comprar vivienda para Colombianos en el Exterior’ con unas características que varían dependiendo de la modalidad de cuotas en la vivienda de elección, la clase de vivienda, las tasas de interés y de sí se va a aplicar a algún programa de vivienda del Estado.


Características


— Valor mínimo de vivienda de 60 SMLMV

— Financiación máxima hasta por el 70% del valor del inmueble

— Financiación mínima hasta por el 42% del valor del inmueble

— Estudio del crédito: aquí se tiene en cuenta los ingresos familiares de quien solicita el crédito si están o no en Colombia

— Amortización en UVR o pesos



  • Davivienda

Esta entidad financiera brinda la oportunidad de comprar vivienda desde el exterior en Colombia desde Inglaterra, Estados Unidos, España, Australia y Canadá. Una de las condiciones de Davivienda es que la solicitud del crédito debe hacerse solo ante un bróker o agente de bolsa que sea autorizado por el mismo banco en el país de residencia.



  • BBVA

Quienes deseen solicitar el acceso al programa de compra de vivienda en Colombia desde el exterior deben ser mayores de 18 años y menores de 74. Este programa está dirigido a colombianos con situación migratoria definida en el país de residencia.



  • El Fondo Nacional del Ahorro permite la compra de casa en Colombia desde el exterior

El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) tiene un programa llamado ‘Colombianos en el Exterior’ que le permite a residentes de nacionalidad colombiana, en otros países, adquirir vivienda nueva en el país, y si es tu objetivo, comprar casa o apartamento en Norte de Santander podría ser un aliciente para que inviertas en uno de las regiones con mayor crecimiento del país.


Como uno de los principales requisitos se encuentra el estar afiliado al FNA a través de un Ahorro Voluntario Contractual. Esto lo puedes hacer a través de su página web y realizar todos los trámites:


— Debe ingresar a link ‘Colombianos en el exterior’

— Descargar el formulario de solicitud de afiliación

— Imprimir y diligenciar el formulario

— Adjuntar copia de la cédula y estatus migratorio

— Recibirás una videollamada de un asesor de la FNA

— Recibirás un correo con el número de cuenta para el depósito de tus ahorros


Finalmente, si su decisión está tomada y decide comprar vivienda en Colombia, Constructora Moresa es una de las más rentables y mejores opciones de proyecto de vivienda.


Te invitamos a conocer todos nuestros proyectos en: Construmoresa.com/proyectos

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