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¿Cómo puedo solicitar el crédito de vivienda si soy independiente?

​¿Cómo puedo solicitar el crédito de vivienda si soy empleado? 

 

Debes presentar ante la entidad financiera de tu preferencia la fotocopia de la cédula al 150%, un certificado laboral no mayor a 30 días y los desprendibles de nómina de los últimos 3 meses. 

Ten en cuenta que estos documentos pueden cambiar según tu actividad económica, tipo de contrato y continuidad laboral, por lo que debes validar los requisitos que solicita la entidad financiera de tu preferencia.

 

Como independiente necesitas la fotocopia de tu cédula y los extractos bancarios de los últimos 3 meses, si eres dueño de una empresa, necesitas el certificado de Cámara y Comercio, la declaración de renta y los certificados que acrediten tus ingresos, (expedidos por un contador).

Ten en cuenta que estos documentos pueden variar según cada Entidad Financiera.

¿Cómo puedo solicitar el crédito de vivienda si soy pensionado?

 

Como pensionado debes validar la edad máxima para solicitud de crédito que exige la entidad bancaria de tu preferencia, llevar la fotocopia de la cédula al 150%, la resolución de la pensión, comprobantes de pago de la pensión de los últimos 3 meses y el certificado de ingresos y retenciones del año anterior.

Ten en cuenta que estos documentos pueden variar según cada entidad bancaria.

Tengo un crédito preaprobado, ¿Puedo separar un apartamento?

 

De acuerdo a nuestra actualización de políticas, solo podrás separar tu vivienda con el aprobado del crédito. Es decir para separar tu apartamento debes entregarnos la carta de aprobación del crédito, fotocopia de tu cédula, certificaciones de recursos propios (cesantías, ahorros, subsidio de vivienda) ¡Y listo!

¿Qué bancos reciben?

 

Recibimos opciones de financiación de un gran número de entidades financieras, como Davivienda, Banco Caja Social, Bancolombia, BBVA, Colpatria, Av. Villas, Banco de Bogotá, entre otras, (cooperativas, entidades financieras o fondo de empleados). Pero nuestro banco constructor es el Banco de Bogota.

¿Cómo puedo pagar mi vivienda?

 

Puedes financiar hasta el 70% de su valor con un crédito de vivienda o hasta el 80% con Leasing Habitacional, (el leasing habitacional aplica solo para las viviendas que superan el tope VIS). El otro 30% o 20% hace parte de la cuota inicial, dinero que puedes cubrir usando tus cesantías, ahorros, subsidio de vivienda, (si aplica) y recursos propios pactados en cuotas.

Recuerda que para aplicar a las opciones de financiación no debes tener reportes negativos en centrales de riesgo.

Quiero comprar, pero tengo reportes negativos ¿Puedo hacerlo?

 

Te recomendamos que primero soluciones tu situación financiera con la entidad que tienes la deuda. Una vez realices el pago y te eliminen el reporte negativo en las centrales de riesgo, puedes realizar la compra de tu vivienda sin ningún problema. Nos haría muy felices cumplir tu sueño de tener vivienda propia.

Recuerda que podemos asesorarte en una de nuestras salas de ventas, con el fin de verificar si tienes posibilidad de solicitar crédito de vivienda ahora o más adelante.

¿Qué es una vivienda de Interés Social (VIS)?

 

Una Vivienda de Interés Social (VIS), es el tipo de vivienda cuyo valor llega hasta los 135 SMMLV o 150 SMMLV para los municipios descritos en el decreto 1467 de 2019. Además este tipo de vivienda debe reunir todos los elementos que aseguran su habitabilidad a través de los estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción.

¿Cómo saber si aplico al subsidio de Mi Casa Ya?

 

Para aplicar a uno de los subsidios de Mi Casa Ya, debes cumplir con los siguientes requisitos:

  1. Tener un núcleo familiar o unipersonal con ingresos entre uno (1) y cuatro (4) SMMLV (Salarios mínimos mensuales legales vigentes).

  2. No ser propietario de una vivienda o lote, ni estar incluido en un patrimonio familiar.

  3. No haber sido beneficiario previamente de un Subsidio de Vivienda.

  4. Cuidar tu vida crediticia no tener reportes negativos en centrales de riesgo, pues es necesario que cuentes con un Crédito Hipotecario para financiar tu vivienda.

  5. Adquirir una Vivienda de Interés Prioritario (VIP) o Vivienda de Interés Social (VIS). Las viviendas tipo VIP pueden tener un valor de hasta 90 SMMLV, y las viviendas tipo VIS pueden tener un valor mayor a 90 SMMLV y hasta 135 SMMLV o 150 SMMLV para los municipios descritos en el decreto 1467 de 2019.

 

Nota: El núcleo unipersonal corresponde a una persona soltera, divorciada o viuda, que vive sin un grupo familiar.

¿Reciben el subsidio Semillero de Propietarios?

¿Qué es una vivienda de Interés Social (VIS)?

 

Actualmente no tenemos unidades disponibles para este programa de vivienda.

 

Una Vivienda de Interés Social (VIS), es el tipo de vivienda cuyo valor llega hasta los 135 SMMLV o 150 SMMLV para los municipios descritos en el decreto 1467 de 2019. Además este tipo de vivienda debe reunir todos los elementos que aseguran su habitabilidad a través de los estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción.

¿Cómo trabajador informal puedo aplicar al programa?

 

Sí puede aplicar al programa y obtener los beneficios, siempre y cuando cumpla con los requisitos para postularse al mismo.

¿Qué debo tener en cuenta para obtener con éxito el Subsidio de Vivienda?

¿De cuánto puede ser mi Subsidio de Vivienda?

 

Para que puedas obtener exitosamente el subsidio y evites futuros inconvenientes, te recomendamos tener en cuenta:

  1. Debe existir coherencia entre los ingresos presentados para la postulación al subsidio, al igual que en la solicitud de crédito.  Debes notificar ante la Caja de Compensación algún cambio en tus ingresos con posterioridad a la aprobación del subsidio.

  2. El afiliado a la Caja de Compensación (Titular del Subsidio), debe figurar como uno de los titulares en la solicitud del crédito hipotecario.

  3. Presentar información falsa e inconsistente ocasionará la pérdida del subsidio, para esto las Cajas de Compensación realizarán validaciones a la información periódicamente.

  4. Al hacer uso de un subsidio de vivienda, se adquiere la obligación de no vender ni arrendar el inmueble durante 10 años, contados desde la fecha de firma de la escritura. 

  5. Si tu estado civil en el transcurso de la compra llega a cambiar, es importante notificarlo ante la Constructora y la Caja de Compensación, pues corres el riesgo de perder el subsidio de vivienda.

  6. Si te postulaste como independiente a un subsidio de Caja de Compensación, es tu deber seguir cancelando oportunamente los aportes hasta incluso después del desembolso de tu subsidio de vivienda.
     

 

El valor total del subsidio de vivienda depende del monto de tus ingresos:

  • Si tus ingresos familiares se encuentran entre 0 y 2 SMMLV (salarios mínimos mensuales legales vigentes) puedes obtener un subsidio de vivienda equivalente a 30 SMMLV.

 

  • Si tus ingresos se encuentran entre 2 y 4 SMMLV (salarios mínimos mensuales legales vigentes) puedes obtener un subsidio de vivienda equivalente a 20 SMMLV.

 

  • Si tus ingresos superan los cuatro salarios mínimos, no podrás acceder al subsidio de vivienda.

¿Cómo saber si aplico al subsidio de vivienda de una Caja de Compensación?

 

¡Es muy fácil! Lo único que necesitas para aplicar a este Subsidio de Vivienda es:

  1. Estar afiliado a una Caja de Compensación Familiar.

  2. Tener un núcleo familiar o unipersonal con ingresos entre uno (1) y cuatro (4) SMMLV (Salarios mínimos mensuales legales vigentes).

  3. No ser propietario de una vivienda.

  4. No haber sido beneficiario de un Subsidio de Vivienda. 

  5. Adquirir una vivienda VIP (Vivienda de Interés Prioritario) o VIS (Vivienda de Interés Social).

  6. Presentar formulario de postulación debidamente diligenciado.

  7. Presentar fotocopia legible de las cédulas de ciudadanía de todos los mayores de edad que conforman el hogar. (Contraseñas si aplica).

  8. Presentar Certificado de ingresos de la empresa en donde labora (según la vigencia que solicite la Caja).

  9. Presentar Carta de preaprobación de crédito hipotecario o de una operación de leasing habitacional, cuando requiera financiación.

  10. Para empleados dependientes no se exige antigüedad de afiliación.

  11. Los pensionados deben aportar el 2% sobre su mesada pensional. (No se exige antigüedad de afiliación).

  12. Certificado médico que acredite la discapacidad física o mental de alguno de los miembros del hogar, si es el caso.

  13. Si los menores de edad postulantes no son hijos del afiliado, se debe acreditar la custodia.
     

Nota: El núcleo unipersonal corresponde a una persona soltera, divorciada o viuda, que vive sin un grupo familiar.

¿Qué es una vivienda tipo VIP?

 

Una Vivienda de Interés Prioritario (VIP), es el tipo de vivienda que no supera un valor máximo de 90 (SMMLV).

¿Puedo acceder a subsidio de vivienda desde el extranjero?

 

Si te encuentras radicado en el extranjero no es posible. El Subsidio de Vivienda Familiar es un beneficio que se otorga únicamente a personas o grupos familiares que residen en Colombia, que buscan comprar vivienda por primera vez para habitar allí y que cuentan con ingresos no superiores a 2 SMMLV (Salarios mínimos mensuales legales vigentes).

 

Es lo más recomendable, para comprar uno de nuestros proyectos en Colombia es necesario un apoderado que te represente en los diferentes procesos y trámites que requiere la compra de tu inmueble.

Ten en cuenta que si resides en el exterior no es posible aplicar al subsidio de Mi Casa Ya.

 

Para iniciar tu compra de vivienda desde el exterior debes contar con tu documento de identificación colombiana, el preaprobado del crédito, (que puede ser tramitado a través del Bróker compartido por nuestros asesores) y un poder apostillado para la persona que te vaya a representar en Colombia, durante el proceso de compra de tu vivienda.

 

Es el proceso en el cual, el dinero enviado desde el exterior se cambia al Peso colombiano. Algunas veces los titulares de compra envían dinero desde el extranjero para que un familiar o apoderado realice el pago de la cuota inicial en Colombia.

 

Los requisitos de desembolso de los créditos de vivienda provenientes de otros países suelen variar mucho y tener condiciones especiales. Por esta razón, solo recibimos créditos de vivienda generados en Colombia. Los colombianos residentes en el exterior pueden acceder a créditos con entidades financieras colombianas a través de Brókers localizados en diferentes países.

 

Los créditos hipotecarios para compra de vivienda en Colombia solo pueden ser solicitados por colombianos, ya sea que vivan en Colombia o en el exterior. Si un extranjero desea comprar su vivienda en nuestro país, debe realizar el pago de contado, es decir, sin crédito de vivienda.

 

Cuando un proyecto ha superado la etapa de fiducia, debes realizar los aportes al número de cuenta que te notificamos a través de correo electrónico, mensaje de texto, carta escrita o llamada de alguno de nuestros asesores. Pagos que también puedes realizar a través de nuestra sección de pagos en línea.

 

Cuando cancelas tu cuota inicial desde una cuenta en el exterior, debemos monetizar esos recursos para recibir el dinero en pesos, ya que en Colombia no está permitido tener cuentas en dólares o euros, por eso, al recibir remesas, debemos realizar el procedimiento de monetización para convertir la moneda extranjera en pesos.

¿Debo tener un apoderado para comprar un proyecto de Constructora Moresa?

¿Qué documentos debo tener para realizar mi compra en Colombia?

¿Qué es el cambio de divisas?

¿Reciben créditos de vivienda de otro país?

¿Puedo comprar con crédito hipotecario siendo extranjero?

¿Cómo puedo realizar mis pagos cuando un proyecto ya no se encuentra en etapa de Fiducia?

¿Qué es monetizar?

¿Cómo puedo realizar mis pagos, si el proyecto ya no se encuentra en etapa de Fiducia?

¿Por qué se abre un encargo fiduciario cuando se compra en preventa una vivienda?

¿Cómo puedo realizar mis pagos cuando un proyecto se encuentra en Fiducia?

¿Qué pasa si no deseo seguir con la compra de la vivienda luego de haber firmado el encargo fiduciario?

¿Cuánto tiempo tarda el desembolso de los subsidios Mi Casa Ya?

 

Cuando un proyecto ha superado la etapa de Fiducia, debes realizar tus aportes al número de cuenta que te notificaremos a través de correo electrónico, mensaje de texto, carta escrita o llamada de alguno de nuestros asesores desde el Centro de Experiencia de Constructora Moresa. 

 

El encargo fiduciario es un contrato firmado durante la etapa de preventa, entre Constructora Moresa y una entidad fiduciaria. Este documento tiene 2 objetivos fundamentales:

  • Proteger y garantizar la correcta administración del dinero consignado. 

  • Establecer las condiciones para el desarrollo del proyecto y velar para que Constructora Moresa cumpla, a través de pautas claras y transparentes.

 

Puedes realizar tus pagos al número de encargo PSE asignado por la Constructora Moresa.

 

Si por alguna razón, decides no seguir con la compra del inmueble, deberás pasar la carta de desistimiento y se le aplicarán los respectivos descuentos que se estipularon en la promesa de compraventa.

 

Lo puedes hacer marcado al fijo (60) (7) 575 3361 o al número de celular y WhatsApp +57 320-803-2646, si te encuentras en la Ciudad de Cúcuta puedes visitar nuestra oficina principal que está ubicada en la Calle 18AN, Urb. Niza, Cúcuta, Norte de Santander.

Recuerda que nuestros horarios de atención son: Lun - Vier 08:30 am A 12:30 p - 02:30 pm A 06.00 pm - Sab 09.00 am A 01:00 pm​

¿Qué debo hacer para trabajar con la Familia Moresa?

¿Cómo puedo radicar una petición, queja o reclamo?

¿Cómo me notifican la entrega de mi vivienda?

¿Cómo puedo conocer el avance de obra de mi vivienda?

¿Cómo puedo ofrecer mi lote a Constructora Moresa?

¿Dónde puedo inscribir un referido?

¿Cómo me comunico con un asesor?

 

Cuando el establecimiento de crédito con el cual está realizando el trámite verifica que el hogar cumple los requisitos para acceder al programa, la entidad realiza un segundo cruce en el aplicativo donde automáticamente el estado del hogar pasa de HABILITADO a POR ASIGNAR. Fonvivienda expide una resolución de asignación, la cual es publicada en la página del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y el hogar queda notificado que ha sido beneficiado con un Subsidio Familiar de Vivienda (SFV).

 

Gracias por querer hacer parte de la familia Moresa. Te invitamos a estar atento a nuestras publicaciones en Facebook y Bolsa de Empleo del SENA.

 

¡Eres muy importante para nosotros! Discúlpanos si te ocasionamos alguna molestia.

Permítenos conocer tu opinión a través de nuestra página web, dirigiéndote a nuestra sección Cuéntanos tus Solicitudes https://www.construmoresa.com/contacto o comunícate a una de nuestras líneas de atención (60) (7) 575 3361.

 

Dentro de los 60 días siguientes a la firma de tu escritura pública.  Una vez los trámites de la escritura y el avance de obra se encuentren listos, nos comunicaremos contigo para agendar la fecha de entrega de tu vivienda nueva.

 

En nuestra página de internet encontrarás publicadas las fotografías de avance de obra de nuestros diferentes proyectos. Si tu proyecto aún no tiene imágenes o videos de avance de obra, puede ser que aún no ha iniciado la construcción. Válida esta información a través de nuestros canales habilitados. 

 

Registra tu lote en: www.construmoresa.com/contacto y diligencia el formulario de la sección “Compramos tu Lote”. ¡Agradecemos tu interés!

 

Actualmente la Constructora Moresa no cuenta con este beneficio para particulares o clientes.

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Si tiene más preguntas, ¡siempre puede comunicarte con nosotros!

​​📥 secretaria@construmoresa.com

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